Si te interesan todos los avances de la tecnología en el rubro inmobiliario, estamos seguros que has oído hablar sobre la tokenización inmobiliaria. Por ello, en este artículo te vamos a explicar todos los detalles acerca de este tema, las ventajas que tiene y más.
¿Qué es la Tokenización Inmobiliaria?
La Tokenización Inmobiliaria es una solución basada en la Blockchain. En la cual, cualquier activo como una propiedad inmobiliaria puede ser dividido en partes muy pequeñas que le dan derechos de propiedad sobre esa fracción.
En consecuencia, al Tokenizar un inmueble y al haber sido dividido en pequeñas partes, estas son representadas por tokens. Es más, cada uno de estos tokens es digitalizado para comercializarse en la blockchain y gestionarse a través de la billetera o wallet de cada inversor.
Esto es muy similar a tener acciones en una empresa, veámoslo con el siguiente ejemplo:
- Supongamos que un edificio cuesta 1 millón de dólares, un precio que es accesible solo para un pequeño grupo de grandes inversionistas. ¿Cómo podemos hacer que sea accesible a pequeños inversionistas?
Gracias a la Tokenización Inmobiliaria, este edificio de 1 millón de dólares, puede ser dividido, por ejemplo, en 10,000 bloques. Entonces, cada uno estará representado por un token con un valor de 100 dólares cada uno. De esta forma, inversionistas de todos los tamaños pueden ser propietarios de un activo de gran valor.
¿Por qué me interesaría comprar una parte de este edificio?
Debido a que los poseedores de tokens obtendrán un nuevo flujo de ingresos en caso el edificio sea vendido o alquilado.

¿Es una nueva forma de inversión inmobiliaria?
Gracias a esta nueva forma de ver el Real Estate, los inversionistas inmobiliarios pueden diversificar su inversión en diversos inmuebles tokenizados. Estos, pueden estar ubicados en diversas partes del mundo. En consecuencia, con la Tokenización Inmobiliaria un inversionista no tendrá que tener un monto de inversión elevado para poder tener participación en diversos inmuebles. Sino que, podrán adquirirse por montos pequeños, por ejemplo de US$100.
Obviamente, la participación de la propiedad del inmueble está basada en cuantos tokens se adquiere de cada propiedad. Pero, lo más importante de la Tokenización Inmobiliaria como un tipo de inversión, es que está respaldada por el propio inmueble. Por ende, los inversionistas obtienen dividendos en función de la plusvalía que adquiere el inmueble a lo largo de unos años. como también de los ingresos obtenidos por el alquiler del inmueble.

¿Cuándo puedo vender mi Token?
El token adquirido puede venderse en el momento que desee, desde el lugar donde se encuentre y recibir su dinero de forma inmediata en su billetera digital. Es más, puedes recuperar tu capital vendiendo tus tokens a un tercero o swapeándolos. De esa manera, estarás convirtiendo la inversión en inmuebles tokenizados en una inversión con gran liquidez.
Igualmente, en la forma tradicional, la venta de un inmueble puede durar meses hasta años para poder tener un retorno de su inversión.
¡Los tokens ofrecen globalidad y transparencia!

¿Qué ventajas ofrece la Tokenización Inmobiliaria?
- Obtienes dividendos mensuales directamente en tu wallet.
- Permite que cualquier persona pueda invertir desde tan solo US$100.
- No existe la barrera de entrada de tener el monto total del inmueble para convertirte en un inversionista inmobiliario.
- Puede comprar un token con depósito en efectivo, con tarjeta de crédito o con criptomonedas desde tu wallet y obtienes tus tokens inmediatamente.
- Con la tokenización inmobiliaria tendrás la comodidad de poder adquirir tus tokens desde tu celular y desde cualquier lugar donde te encuentres.
- Los tokens son fácilmente transferibles. En consecuencia, puedes venderlo en el momento que desees y salir de tu inversión rápidamente.
- Puedes diversificar tu inversión, ya que puedes adquirir diversos inmuebles en distintos lugares del mundo.
- No hay pago de gastos notariales ni pago de impuestos municipales por la transferencia de la compraventa del inmueble.
- Permite la seguridad de invertir en un mercado que siempre está en constante valorización.
¿Cómo puedo comprar Inmuebles Tokenizados desde Perú?
Si te interesa la tokenización inmobiliaria, ya es posible hacerlo en este país. En realidad, actualmente sí es posible comprar una casa o inmuebles Tokenizados desde Perú en España a través de Tu Inmueble Real Estate www.tuinmueble.xyz
Por otro lado, gracias al acuerdo que existe entre la empresa Reental (España) y Tu Inmueble Real Estate (Perú), a través de www.tuinmueble.xyz puede tener acceso a un listado de inmuebles tokenizados. Todo ello, para invertir en activos europeos desde tan solo 100.00€ con rentabilidades de más del 30% en 24 meses y liquidez garantizada desde el inicio.
Reental socio estratégico de Tu Inmueble Real Estate, es la principal empresa que comercializa inmuebles tokenizados en España. Además, todos los meses lanza nuevos inmuebles a la venta con las mejores condiciones de rentabilidad/riesgo. Por lo que, crea oportunidades de inversión para los inversionistas inmobiliarios de todos los tamaños que quieran usar la tecnología Blockchain y diversificar su riesgo. Igualmente, estas operaciones están supervisadas por una ESI, según art. 35 de la LMV (la Ley del Mercado de Valores de España).

La Tokenización Inmobiliaria y el futuro de su uso en el Perú
Según el análisis del CEO de Tu Inmueble Real Estate Rafael Romero Hassinger – REALTOR®, señala que en este año 2022 se podrá empezar a tokenizar inmuebles en el Perú. Y esto seguirá las experiencias de las empresas que ya han tenido éxito en la colocación de inmuebles tokenizados en Europa. Lo que servirá de referencia para iniciar el proceso en Perú.
Por otro lado, la adecuación legal es el factor más importante que se debe considerar en este tipo de proyectos. Pues en realidad, en el Perú las leyes para la adecuación a la Blockchain se encuentran en etapa inicial y no existe aún una normativa que regule este tipo de inversiones. Por ese motivo, la empresa que realice la tokenización inmobiliaria tendrá que hacerlo bajo esquemas legales que brinden confianza a sus clientes inversionistas.
Rafael Romero – REALTOR® también señaló que recientemente en el Congreso de la República se ha presentado un proyecto el cuál fue observado, por lo que aún no hay información de cuándo se podría promulgar una Ley que rija los lineamientos para la implementación del uso de la Blockchain en el Perú.

Conclusión de la Tokenización inmobiliaria
Gracias a la Tokenización Inmobiliaria cualquier persona puede invertir en un sector normalmente reservado para grandes capitales. De esa manera, podrá beneficiarse de la rentabilidad y seguridad del sector inmobiliario con las grandes mejoras que la tecnología nos ofrece a día de hoy.
El Real Estate se reinventó y se adecuó a la nueva tecnología Blockchain, brindando con la Tokenización Inmobiliaria una mayor oportunidad de poder percibir mayores utilidades basadas en la diversificación de inversión. Finalmente, ahora que ya sabes qué es la tokenización inmobiliaria, puedes contactarte con Tu inmueble Real Estate para que puedas conocer más sobre esta forma de inversión.
Autor: Rafael Romero Hassinger – REALTOR®
CEO – Corporación Romero & Asociados – Tu Inmueble Real Estate.