Comprar una casa o comprar un terreno en Lima

Comprar una propiedad no es una decisión fácil de tomar, sobre todo porque supone la inversión de grandes sumas de dinero ¿Comprar una casa o comprar un terreno en Lima?

La respuesta a esta pregunta varía en base a las necesidades de cada persona y a lo que deseas hacer con dicho inmueble (vivir en él, vender, alquilar, etc). Es por esta razón que antes de conocer las principales ventajas de comprar un terreno en Lima o comprar una propiedad ya construida, es importante que definas qué es lo que deseas hacer (a corto y largo plazo) con tu futura propiedad.

A continuación de explicamos por qué comprar una casa ya construida y por qué comprar un terreno en Lima. De esta manera, podrás comparar ambos casos y adecuarlo a lo que estás buscando o necesitando.

¿Comprar una casa o comprar un terreno en Lima?

  1. ¿Por qué comprar una casa?

Sin lugar a duda una de las decisiones más importantes de tu vida, debido a que el proceso de compra (por más que cuente con una asesoría profesional) requiere un nivel alto de compromiso y responsabilidad, sobre todo al invertir grandes sumas de dinero.

La ventaja de comprar una casa nueva es que usted podrá disfrutar de la propiedad sin tener que preocuparse por hacer remodelaciones, instalaciones u otros arreglos. Solo se preocupará por disfrutar y adecuarse al diseño de la propiedad.

Si por otro lado usted ha decidido comprar una casa que ha sido habitada por otras personas, en este caso deberá tener en cuenta que en algún momento tendrá que destinar dinero para el mantenimiento de la propiedad.

Sin embargo, ambas opciones son viables en base a lo que usted quiera y necesite. Una ventaja de comprar una casa (ya sea nueva o antigua) es que usted podrá generar ingresos extras si desea alquilarla en algún momento. Por ejemplo, si usted tiene que irse de viaje al extranjero y tiene una casa en Lima, tendrá la posibilidad de generar ingresos pasivos por el pago de alquiler del inmueble.

Si por el contrario no planea alquilar la propiedad, el hecho de comprar una casa le asegura que sus hijos y nietos puedan disfrutar del inmueble, por lo que es una inversión que le beneficiará a largo plazo.

  1. ¿Por qué comprar un terreno en Lima?

Si comparamos entre comprar un terreno en Lima o una casa construida, es más común lo segundo. Sin embargo, comprar un terreno para edificar una propiedad requiere de mucho más tiempo, por lo que usted deberá estar más comprometido al proyecto.

Este compromiso supone tiempo, dinero y mucha paciencia. Solo de esta manera usted podrá construir una propiedad, en la que a futuro podrá utilizarla para vivir, alquilarla o simplemente para venderla.

Es evidente que al usted construir la propiedad tendrá mayores ventajas, como elegir el diseño y ajustarlo a sus necesidades (algo que veremos más adelante), por lo que, si sus exigencias así lo determinan, comprar un terreno para construir su futura casa es una buena alternativa.

Además, los terrenos en Lima, así como las casas o departamentos, pueden aumentar su precio por diversos factores, por lo que tener un terreno en Lima le garantiza que su inversión estará en constante movimiento, con posibilidad de generar ganancias a largo plazo.

Es por esa razón que al inicio de este artículo mencionamos lo importante que era definir ¿Por qué usted desea tener un inmueble? Ya que, si lo desea únicamente para generar ingresos, más no vivir en él, quizá la compra de terrenos más extensos puede ser una excelente idea de negocio, para la elaboración de un proyecto inmobiliario.

  1. Factores a tener en cuenta al comprar un terreno
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Una vez visto las principales razones por las que podría ser interesante comprar una casa o en su defecto, comprar un terreno en Lima, es momento de realizar una comparación en base a ciertos factores que deberás tener en cuenta.

Estos factores son los siguiente: Factor Espacial, Factor Temporal, Factor Financiero o Económico, y Factor Garantía. Estos factores te ayudarán a decidirte completamente qué es lo que estás buscando, si comprarte una casa ya construida o un terreno para edificar una propiedad.

  1. Factor Espacial:
  • Ubicación y localización: 

Uno de los factores más importantes para decidirse por comprar un terreno en Lima o una casa es la localización de nuestro futuro inmueble. Si lo que buscas es estar en los lugares más céntricos de Lima, es más difícil encontrar terrenos en venta, por lo que comprar una casa es la mejor decisión. De esta manera te asegurarás estar cerca de los lugares más céntricos de Lima, en donde podría estar ubicado tu trabajo, colegio de los niños, etc.

Si por el contrario lo que buscas es tener tu inmueble en un lugar no tan céntrico, comprar un terreno en Lima (o a las afueras del mismo) será una mejor decisión, ya que podrás encontrar una mayor variedad de ofertas que te podrían interesar. De esta manera podrás construir la propiedad que siempre soñaste y adecuarla a tus necesidades.

  1. Factor Temporal:
  • Tiempo de espera:

Es evidente que comprar un terreno en Lima para construir una propiedad tomará más tiempo (entre 6 a 24 meses), en los que deberás elaborar el proyecto, definir los planos, realizar diversos trámites con la municipalidad, entre otros. Mientras que comprar una casa, requiere ciertos trámites que se hacen en menor tiempo y tendrás la ventaja de habitar tu nueva propiedad de inmediato.

Es por ello que es importante que te preguntes a ti mismo ¿Deseo tener mi propiedad lo más antes posible, o puedo esperar medio año (o más) para la construcción del mismo? Responde esta pregunta en base a tus necesidades inmediatas y futuras. Solo de esta manera podrás hacer una elección correcta en el facto temporal.

  • Tiempo para involucrarse:

Anteriormente nos referíamos al tiempo que tomará el proyecto como tal, en caso desees comprar un terreno en Lima, pero también deberás tomar en cuenta el tiempo que tendrás que dedicarle a la construcción, arquitectos, etc. Este punto es vital ya que, si no cuentas con el tiempo necesario, te recomendamos delegarle esta tarea a otra persona o simplemente optar por comprar una casa construida.

La ventaja de comprar una casa es que, si bien requiere de tu compromiso, una Agencia Inmobiliaria se puede encargar de todos los trámites legales y de negociación, por lo que no necesitarás dedicarte, a tiempo completo, a tu nueva propiedad.

  1. Factor Económico:

Hemos llegado a un factor que muchos estaban esperando y que en la mayoría de casos define la elección entre una casa o un terreno en Lima. Quizá hayas escuchado que comprar un terreno en Lima y construir tu propiedad, te resulte más económico y la respuesta es sí (y te lo explicamos a continuación).

Al construir una casa puedes ahorrar entre un 10 % o 20 % en comparación al precio del mercado de un inmueble, debido a que las ganancias del vendedor quedan eliminadas. 

Estos porcentajes suelen variar en base al tipo del proyecto de construcción, es por es que analices si te conviene ahorrarte esa suma y esperar varios meses para que finalice la construcción o si es mejor comprar una casa y poder vivir en ella de inmediato.

  1. Factor Garantía:
  • El diseño: 

Cuando compras una propiedad tiene la posibilidad de elegir el diseño que más se adapte a ti, más no modificarlo ya que la propiedad está construida y en caso de no ser nueva, deberás adaptarte a los cambios que hayan realizado las personas que vivieron en el inmueble.

Mientras que comprar un terreno en Lima para construir una casa te permite tener libertad en el diseño y adaptarlo a tus necesidades y a las de tu familia, por lo que si lo que te interesa es tener libertad en este aspecto, te recomendamos irte por la segunda opción.

  • Remodelaciones o reparaciones:

Si has decidido comprar la propiedad, deberás tener en cuenta que de no ser nueva tendrás que realizar reparaciones (que podrían costar una gran cantidad de dinero), por lo que te invitamos a consultar el tiempo de las viviendas y saber si han tenido algún tipo de reparación previamente.

Al construir una propiedad en un terreno de Lima, puedes estar seguro de que no necesitarás realizar reparaciones (al momento en un largo tiempo), debido a que, una vez finalizado el proyecto de construcción, gozarás de todos los beneficios de tener una casa nueva.

  • Ampliación del inmueble:

Este factor dependerá del tipo de inmueble. Por ejemplo, en un departamento es imposible pensar en una ampliación, pero si se tratara de una casa hay más posibilidades de hacerlo (dependerá de cómo se diseñó la propiedad y si es apta para una ampliación).

En el caso de los terrenos en Lima este factor es más fácil de manejar, debido a que en el proyecto de construcción podrás planificar una futura ampliación la cual se ajuste a tus gustos y necesidades.

Ahora que conoces estos 4 factores y las principales ventajas de comprar una propiedad o un terreno en Lima, te invitamos analizar cuál decisión se adapta más a ti, a lo que buscas y principalmente a tus necesidades y las de tu familia. 

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