En este artículo, vamos a presentarte cuáles son los beneficios de la tokenización inmobiliaria y explicarte un poco más sobre ello si aún no estás seguro de qué se trata. Pues en realidad, en los últimos tiempos el uso de la tecnología en el sector inmobiliario ha revolucionado el funcionamiento de esta industria. Si bien los hogares automatizados y la realidad virtual ya han tenido un impacto significativo, la tecnología blockchain o tokenización de bienes raíces también tiene un futuro prometedor aquí.
¿Qué es la Tokenización Inmobiliaria?
Para explicarlo de una manera sencilla, la tokenización inmobiliaria es un modo de proporcionar una parte fraccionada de una propiedad a un inversor a través de la tecnología blockchain. De hecho, esta tecnología divide una propiedad o un activo en tokens digitales. Que son unidades representativas más pequeñas de una propiedad, cada una de ellas con un valor tangible.
Asimismo, un inversor puede comprar estos activos en números enteros. Por lo tanto, obtendrá esa parte fraccionada de la propiedad. Entonces, queda claro que desde bienes raíces residenciales hasta comerciales, pueden hacer uso de esta tecnología para todo tipo de inversión.
¿Cómo funciona la Tokenización Inmobiliaria?
Para que comprendas los beneficios de la tokenización inmobiliaria o inmuebles tokenizados, tienes que entender que los tokens digitales o blockchain se emiten a través de una oferta inicial de monedas. Las cuáles son similares a lo que conocemos como oferta pública inicial. Además, estos tokens representan un activo que en nuestro caso, serán activos inmobiliarios. Y una vez se hayan emitido, estos tokens se comercializarán en un mercado secundario.
Igualmente, al eliminar varios pasos y hacer que los activos sean fácilmente accesibles, la tokenización o el uso de la tecnología de libro mayor distribuido fracciona los activos inmobiliarios. Esto también aumentará la liquidez y también abordará las preocupaciones clave relacionadas con la titulación.
Beneficios clave de la tokenización inmobiliaria
Ahora que ya hemos explicado un poco más sobre qué es y cómo funciona, continuaremos a explicarte algunos de los beneficios clave de la tokenización inmobiliaria. De esta manera, obtendrás una perspectiva mucho más eficiente que cualquier otra forma de inversión anterior que conozcas.
1. Aumenta la liquidez
Con la tokenización de bienes raíces, los inversores obtienen una entrada más fácil. La razón de ello, es que los activos se fraccionan haciendo que aumente la liquidez de los tokens. Por lo tanto, los bienes raíces pueden convertirse en mucho más que comprar casas y emerger como una de las principales industrias de generación de ingresos. Es más, también verás que este es uno de los beneficios de la tokenización inmobiliaria que te simplificará la compra y venta de propiedades.
El rubro de los bienes raíces siempre ha sido una forma de inversión de baja liquidez o un activo ilíquido. Principalmente porque te quita el papeleo tedioso y existe un requisito de capital significativo. Con ella, también encontrarás más actores privados en comparación con las empresas públicas. Y también omite al intermediario permitiendo que la propiedad se transfiera directamente de inversionista a inversionista.
2. Más acceso al mercado
Otro de los beneficios de la tokenización inmobiliaria, es que tendrás más acceso al mercado. Lo que puede considerarse como un juego de élites. No obstante, la tokenización de bienes raíces cambia esta mentalidad y amplía el grupo de inversores. Por lo que, cualquiera con el capital suficiente y una buena conexión a Internet podrá vender, comprar o mantener activos inmobiliarios desde cualquier parte del mundo.
Y esto solo puede ser posible dado que los tokens o activos se fraccionan. Por ende, ni siquiera tendrán que vender el token como una unidad completa.
3. Transacciones menos costosas
Todos los datos de las transacciones se programan en un token digital seguro. Desde las cláusulas del contrato, los detalles de la transacción, hasta los detalles de su preferencia y las fechas de vencimiento de los intereses. Por lo tanto, existe una total transparencia entre el inversor y el vendedor. Es más, algo importantes es que con menos intermediarios y menos trabajo administrativo, todo el proceso de compra y venta de casas se vuelve menos costoso.
4. Mayor transparencia
Uno de los beneficios que podrás ver en la tokenizaión inmobiliaria será la transaparencia de cada transacción. Pues existe un libro mayor distribuido en el que se almacenan los tokens. El cual, no solo ayuda a mitigar el problema con una prueba de propiedad innegable, sino que también ayuda a mejorar la transparencia en el mercado inmobiliario.
De esa manera, puedes estar seguro de obtener una total seguridad al digitalizar tu activo. Y en realidad, debes recordad que la tokenización está respaldada por la tecnología blockchain. Por lo que no hay dudas sobre la seguridad, ya que el blockchain es una tecnología comprobada con respecto a la seguridad.
5. Gestión de la propiedad
Dentro de los beneficios de la tokenización inmobiliaria, está incluido los pagos de alquiler mensuales retrasados o la renovación de contratos de arrendamiento. Esto, ya que a menudo representan un desafío tanto para los inquilinos como para los propietarios. Pues los tokens o contratos inteligentes basados en blockchain pueden agilizar este proceso.
Y todo ello será posible a través de la tokenización de bienes raíces. Lo que pueden registrar documentos en una base de datos para así obtener alquileres oportunos de los inquilinos. Como también, sindicar préstamos y acelerar el proceso de diligencia debida.
6. Búsqueda más fácil de propiedades
Uno de los más grandes beneficios de la tokenización inmobiliaria con mayor interés, es la solución a la búsqueda rápida del inmueble en el que vas a invertir. Por lo tanto, si los activos inmobiliarios fueran tokenizados podrán cotizarse en un mercado centralizado. Cosa que facilitaría el trabajo del inversor, ya que ahora la búsqueda de una inversión potencial se llevará a cabo en un solo lugar.
Asimismo, con este beneficio de la tokenización inmobiliaria los inversores tendrán acceso a la búsqueda de inversiones potenciales ubicadas en otras áreas geográficas. Como también les será posible acceder a más compradores potenciales.
7. Te hace la vida más fácil
A diferencia de los diversos sistemas financieros tradicionales, con utilizar la tecnología blockchain podrás hacer las transacciones más rápidas y económicas. Lo mejor es que todo ello será posible sin la participación de intermediarios. Además, la viabilidad de cobrar automáticamente los pagos de los inquilinos y distribuirlos a los poseedores de tokens les facilitará enormemente la vida.
8. Abre una nueva entrada para pequeños inversores
Por último, uno de los grandes beneficios de la tokenización inmobiliaria es que el sistema tradicional no manejaría los volúmenes que traerían los pequeños inversores. Por lo tanto, los costos marginales a veces son más altos que los ingresos marginales, lo que resulta en una pérdida económica.
Pero con la tokenización, a medida que los activos se dividen en cantidades más pequeñas y las transacciones se realizan en un entorno virtual, esta barrera de entrada para los inversores más pequeños se ha reducido. Entonces, está más que comprobado que la tokenización de bienes raíces permite a los inversores invertir en bienes raíces sin el dolor de cabeza de un proceso legal desalentador de transferencia de propiedad.
