Alquiler de departamentos en Lima por distritos
Si estás pensando en mudarte o poner tu departamento en alquiler pero no conoces los precios de alquiler de departamentos en Lima (precios por metro cuadrado de alquiler), no te preocupes. Hemos realizado este artículo, para que tengas una idea de cuánto podría costarte alquilar un departamento en el distrito que más desees y que más se ajuste a tu economía.
Antes de empezar es importante señalar que los costos de alquiler de departamentos en Lima varían según el distrito y la ubicación del mismo, es por ello que te sugerimos tomar los precios que te brindaremos a continuación como una especie de referencia al momento de consultar uno.
Estos precios te ayudarán a realizar estimaciones sobre cuánto te podría costar mudarte a un departamento que has visto y que te ha llamado la atención o cuánto podrías cobrar de renta por el alquiler de tu departamento, según el distrito del departamento, así como sus características.
Además, a lo largo del artículo leerás una palabra muy común en el mercado inmobiliario “m2” o también conocido como “metro cuadrado”, el cual lo usamos como referencia para estimar el precio en base al tamaño del departamento. Ahora que estás listo para conocer los precios, te recomendamos tomar nota y sacar tu calculadora si lo necesitas.
San Isidro es uno de los distritos que registra el precio más alto de alquiler de departamentos de Lima. El precio de alquiler por metro cuadrado en San Isidro cuesta aproximadamente 10.58 dólares.
Si estás pensando en alquilar un departamento de aproximadamente 100 metros cuadrados, el precio teniendo en cuenta el m2 sugerido previamente podría rondar entre los 1000 dólares a más. Es importante que tengas en cuenta algunos factores que podrían hacer variar el precio del m2, como por ejemplo el precio del dólar, etc.
Teniendo en cuenta el precio, deberás analizar si es que tus ingresos económicos son los suficiente para pagar el alquiler mensual. De ser así, San Isidro es un excelente distrito para vivir y es que ha logrado tener uno de los precios más elevados de alquiler de departamentos en Lima, por distintos factores como: seguridad, cercanía, ubicación, etc.
El distrito de Barranco también es uno de los distritos que registran uno de los precios más altos de alquiler de departamentos en la ciudad de Lima. El precio de alquiler por m2 en Barranco ronda los 10.53 dólares.
Siguiendo con el precio final, en caso consideres un departamento de 100 metros cuadrados, el precio final sería casi similar al de San Isidro. El distrito de Barranco es un lugar habitado principalmente por familias del nivel socioeconómico medio y alto.
Si estás planeando vivir en Barranco, te contamos que es un lugar muy agradable, en el que encontrarás una gran variedad de restaurantes, en los que podrás degustar la variada gastronomía de la ciudad de Lima y del Perú.
El distrito de Surquillo también posee uno de los precios más elevados, aunque inferior en relación a los anteriores. Los expertos señalan que Surquillo es una de las zonas con mayor crecimiento en las edificaciones de viviendas multifamiliares, por lo que es muy común que distintas constructoras e inmobiliarias hayan puesto su principal interés en dicho distrito.
El metro cuadrado por alquiler en el mencionado distrito ronda los 9.15 dólares. Por lo que, si usted está pensando en alquilar un departamento de 100 metros cuadrados, el precio final estará entre los 915 dólares mensuales.
Sin lugar a duda el precio es inferior a San Isidro y Barranco, sin embargo, le recomendamos que usted analice sus ingresos mensuales para identificar si Surquillo es el sitio ideal para usted y su familia.
- Jesús María y Lince:
Hemos decidido colocar a estos dos distritos juntos porque tienen un precio por metro cuadrado similar, si nos referimos al alquiler de un departamento. En el caso de Jesús María el precio por m2 para alquilar un departamento cuesta aproximadamente 8.83 dólares, mientras que en Lince está 8.79 dólares el metro cuadrado por alquiler.
Un departamento de 100 metros cuadrados, en Jesús María estaría costado 883 dólares aproximadamente, mientras que en Lince 897 dólares. Es evidente que al ser un departamento de 100 m2, el precio tenga esta suma, sin embargo, si usted está buscando un departamento más pequeño (80m2, o 60m2), evidentemente el precio final será inferior.
La diferencia de precios entre ambos es mínima, por lo que dependerá de usted cuál distrito es el indicado para obtener un alquiler de departamento en Lima (según la cercanía de su trabajo, colegio de sus niños, etc), haciendo una comparativa entre ambos distritos.
Además, si es necesario destacar algo de Jesús María, es la diversidad de sitios turísticos que posee, entre los cuales están: el Campo de Marte con su Monumento a los defensores de la frontera y El ojo que llora, el Museo de Historia Natural de Lima de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, el Centro Cultural Peruano Japonés con su jardín japonés y su Museo de la Inmigración Japonesa al Perú, el Jardín botánico de Plantas Medicinales de Lima, la Iglesia y Plaza San José, entre otros.
- Lima Norte (San Martín y Comas)
En ambos distritos el metro cuadrado por alquiler es inferior a los anteriores y son dos de los distritos donde los precios de alquiler son más bajos. En el caso de San Martín, el precio es de 4.11 dólares el metro cuadrado.
En este caso, si estás pensando alquilar un departamento de 100 metros cuadrados, el alquiler mensual que estarás pagado será de aproximadamente 411 dólares (Si lo comparamos a los precios de alquiler de departamentos en Lima, podemos identificar que es uno de los distritos más económicos).
Sin embargo, el precio de alquiler en el distrito de Comas es aún más bajo que el de San Martín, el cual ronda los 3.04 dólares el metro cuadrado por alquiler. En caso busques una opción más económica, sin lugar a duda Comas es un sitio ideal.
Por ejemplo, si lo que tienes en mente es un departamento de 100 metros cuadrados en el distrito de Comas, podrías llegar a pagar hasta 300 dólares mensualmente.
- Lima Este (Ate):
En el caso del distrito de Ate, el precio es superior a los distritos de Lima Norte, pero por debajo de Jesús María, Lince y Surquillo. El precio por metro cuadrado por alquiler en el distrito de Ate es de aproximadamente 5.36 dólares. Por lo que, si estás pensando en alquilar un departamento de 100 metros cuadrados, el precio mensual que estarías pagado será de 536 dólares aproximadamente.
Un dato importante y necesario en este artículo en el que estamos analizando el precio por metro cuadrado de alquiler de departamentos en Lima, es que en los últimos meses se ha registrado un aumento en dichos precios. Esto sucede por diversas razones como el costo del dólar, el impacto económico de la pandemia, entre otros motivos.
Por ejemplo, Urbania registró que en marzo del presente año se registró un alza de 1.7 %. Es por ello que brindamos los precios del metro cuadrado por alquiler para que usted los tome como referencia y pueda hacer un análisis y comparación con el precio que se maneja al momento que usted lee este artículo.
Además, le recomendamos elegir un distrito para vivir (aparte del precio que hemos estado analizando detalladamente), otros factores que para usted podrían ser esenciales como: nivel de seguridad, cercanía o proximidad de lugares que usted visita usualmente, clima, tránsito vehicular, entre otros.
Solo de esta manera, usted podrá tomar una decisión correcta. Recuerde que para hacer este análisis y comparación de los precios de alquiler de departamento en Lima, usted necesita dedicarle tiempo, para no tomar una decisión desesperada y de la cual se pueda arrepentir en un futuro no muy lejano.
Si esto de calcular el precio mensual de alquiler de un departamento le parece tedioso y complicado, es muy normal que esto suceda, ya que las personas que no están familiarizadas o son cercanas al sector inmobiliario no están acostumbradas a este tipo de operaciones.
Una excelente alternativa es optar por una agencia inmobiliaria, la cual le facilitará los precios y le ayudará a encontrar el departamento que más se ajuste a sus necesidades y su economía, para que de esta forma sea más fácil la elección del departamento para usted o su familia.
