¿Tienes un departamento en Surco y deseas mantener tu inversión alquilando tu inmueble? Lo que estás pensando hacer es una excelente estrategia de negocio, sin embargo para que realmente puedas sacarle el máximo provecho a tu departamento en alquiler en Surco, y dejes de preguntarte ¿Qué debo tener en cuenta para poner un departamento en alquiler en Surco?, existen algunas pautas que te ayudarán.
Estas pautas te ayudarán a tener una idea al momento de poner tu primer anuncio o aviso ofreciendo tu departamento en Surco en cualquiera de los canales que contaremos más adelante. De esta manera podrás tomar dichas pautas como una guía, para saber qué es lo que quieres y hacia dónde quieres llegar.
¿Qué debo tener en cuenta para poner un departamento en alquiler en Surco?
A continuación te compartimos seis puntos importantes que deberás tener en cuenta si lo que buscas es alquilar departamentos en Surco. Es importante que tomes como referencia dichos puntos o pautas, y los adaptes a tus gustos, intereses y necesidades.
Además, al final de este artículo hemos preparado para ti una información que te será muy útil, es por ello que te recomendamos revisarlo detenidamente, analizarlo a profundidad y ponerlo en práctica de forma estratégica.
- Realiza una planificación estratégica
Es muy importante que elabores un plan financiero que te permita obtener ganancias al momento de poner tu departamento en alquiler en Surco, para ello deberás tener en cuenta ciertos gastos que vas a realizar durante el tiempo del alquiler como, por ejemplo:
- Reparaciones y/o mejoras al departamento
- Impuestos al inmueble
- Pago de la hipoteca (En caso sea necesario)
- Mantenimiento del departamento
- Seguro del inmueble
Este tipo de gastos, muchas personas no lo tienen en cuenta y sin embargo son muy importantes, ya que te podrán ayudar a, por ejemplo, definir el precio del alquiler de tu departamento en Surco, o simplemente para conocer en qué estado se encuentra el departamento que piensas poner en alquiler.
Además, es importante que comprendas que alquilar un departamento en Surco es una inversión a largo plazo, por lo que es importante que tengas en cuenta el factor “tiempo” al momento de realizar tu planificación financiera.
- Define el tipo del alquiler
En tu planificación debes pensar qué tipo de alquiler es el que deseas ofrecer en tu inmueble. ¿El departamento en alquiler en Surco lo entregarás vacío o por el contrario estás pensando en brindar el alquiler con el departamento amueblado? ¿Cuál será el tiempo del alquiler: Corto plazo, largo plazo, plazo medio?
Estas preguntas las puedes responder según el tipo de departamento que estás alquilando. Por ejemplo, si tu departamento en alquiler en Surco se encuentra cerca a una zona comercial, sería una buena estrategia ofrecer la propiedad amoblada y con un tiempo de alquiler corto, específicamente para personas que visiten la ciudad de Lima y deseen hospedarse en Surco.
Por el contrario, si tu departamento en alquiler en Surco es amplio (4 habitaciones, cocina y sala amplia) es un sitio ideal para una familia regular, por lo que ofrecer un contrato a largo plazo es una mejor alternativa.
Como te mencionamos previamente, todo dependerá de cómo sea el departamento y dónde esté ubicado. Estos dos factores podrán ayudarte a determinar: precio (algo que veremos más adelante), el tipo de alquiler y el tiempo del alquiler.
Es fundamental realizarse estas preguntas solo o acompañado de tu familia, quizá ellos puedan ofrecerte ideas o ver algunas características que has pasado por alto.
Además, recuerda que los precios en el mercado varían dependiendo del tipo de alquiler, por lo que si estás pensando en alquilar un departamento amueblado, el precio por alquiler será superior.
- Determina el precio del alquiler
¿Ya has definido el tipo de alquiler y no sabes qué precio colocar? Tranquilo, esto es algo que sucede a menudo. Llegado a este punto puedes tomar dos caminos: Continuar con el proceso del alquiler de tu departamento en Surco por tu propia cuenta o consultar a un agente inmobiliario para que te ayude en este proceso.
Una agencia inmobiliaria te facilitará las cosas y te guiará paso a paso durante todo el proceso de alquiler. En caso desees continuar por tu propia cuenta, te recomendamos buscar cuál es el precio de alquiler de los departamentos cercanos al tuyo. Es importante que la comparativa que realices sea con departamentos similares al tuyo en Surco, ya que los precios podrían variar en otros distritos como Miraflores, San Miguel, Magdalena, Chorrillos, entre otros.
Como te mencionamos las características del departamento en alquiler en Surco que estás ofreciendo te podrán sugerir cuál es el precio ideal. No es lo mismo un minidepartamento que un departamento Duplex en Surco, como tampoco no es lo mismo un departamento cerca al Óvalo de Higuereta a un departamento en Sagitario.
En este aspecto te sugerimos ser muy detallista, para que así evites pasar por alto alguna característica de tu inmueble que podría hacer que el precio del alquiler sea superior.
- Encuentra a tu futuro inquilino:
Hemos llegado a un punto muy importante. Es momento de ver quién será nuestro próximo inquilino, sin embargo, para encontrar a personas interesadas en alquilar departamento en Surco, puedes optar por diferentes medios que te detallaremos a continuación:
- Boca a boca: Esto funciona más que nada con personas cercanas a ti o personas que se han enterado por ti o por terceros que tienes un departamento en alquiler en Surco. Esta modalidad tarda mucho, pero suelen ser las más efectivas (por el nivel de confianza que tienes con el futuro inquilino).
- Portales o webs especializadas: Puedes buscar webs en las que se ofrecen departamentos en alquiler en Surco. Estas páginas webs, suelen tener tráfico con las personas que nos interesa, por lo que es una buena estrategia poner un aviso en estos sitios. Al colocar el anuncio, te recomendamos ser lo más específico posible: describir las áreas del departamento, si cuenta o no con cochera, el estado actual del departamento, si tiene reparaciones, etc.
- Redes sociales: Puedes preparar un aviso presentando tu departamento y sus características más importante; y ponerlo en circulación con una pauta en redes sociales. (Aunque realizar esto suele ser muy complicado, por lo que te recomendamos dejarlo en manos de un agente inmobiliario).
- Organiza las visitas y conoce a los interesados
¿Ya llegaron los primeros interesados? Ahora es momento de poner en práctica tu capacidad analítica para identificar cuál de ellos es la mejor alternativa para que sea tu futuro inquilino. Para ello, es una buena idea realizar visitas a tu departamento en alquiler en Surco, en donde podrás conocer más de cerca (respetando las medidas de bioseguridad por la COVID-19), a las personas interesadas en alquilar el departamento.
Es importante que en esta reunión/visita guiada, puedas conocer a qué se dedican las personas y lo más importante: ¿Podrán pagar el alquiler a lo largo del tiempo? Otros aspectos que puedes tomar en cuenta para elegir a tu inquilino pueden ser: Sus actitudes, el número de personas, si cuentan con mascotas, etc.
No tengas miedo, ni tampoco seas tímido. Resuelve tus dudas con toda confianza. Recuerda que ellos también quieren conocerte a ti, por lo que te recomendamos ser lo más transparente posible. Las personas valoran mucho la sinceridad, por lo que si el departamento tiene alguna reparación, no lo ocultes… tarde o temprano se enterarán y es mejor tener una buena relación con tus futuros inquilinos.
- Elabora el contrato:
Este paso puedes hacerlo previo a las visitas o cuando lo veas conveniente, sin embargo, ten en cuenta que, dependiendo de la predisposición de tu futuro inquilino, este contrato puede variar.
Quizá llegado a este punto te estés preguntando ¿Qué debe incluir un contrato de alquiler? En internet puedes encontrar diversos modelos con los cuales te puedes guiar. Nosotros te detallamos a continuación, algunos apartados que deben ir sí o sí, en el contrato que formularán.
- Monto del alquiler
- Tiempo o plazo del alquiler
- Lista de inventario (en caso el departamento sea amueblado)
- Tipo de divisa de pago (dólares, soles, euros).
- Puntos adicionales como: Reparaciones, remodelaciones, etc.
Si crees que realizar un contrato es muy difícil, no hay problema. Para ello, un agente inmobiliario podrá facilitarte el trabajo. Optar por este tipo de asesoría es recomendable, ya que las agencias inmobiliarias conocen a la perfección qué es lo que irá en el contrato y te consultarán qué es lo que deseas. Además, las agencias inmobiliarias podrán ayudarte al momento de negociar dicho contrato con tu inquilino, por lo que es bueno que tengas a un asesor acompañándote en todo momento.
