10 Consejos antes de comprar un departamento en venta en Lima

Adquirir un departamento en venta en Lima es, sin lugar a duda, una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida, ya que será el lugar en donde vivirás, en caso lo compres para residir en él, o será el lugar que te generará ingresos, en caso lo pongas en alquiler o realices una futura venta. En ‘Tu Inmueble’ entendemos esto a la perfección, por ello te hemos preparado 10 consejos antes de comprar un departamento en venta en Lima

Es por ello que antes de realizar dicha compra es necesario tener en cuenta algunos aspectos que te ayudarán. Como dicen algunos sabios “Los detalles importan”, y en estos casos los detalles harán que te sientas agusto que la compra que estás por efectuar.

10 Consejos antes de comprar un departamento en venta en Lima

Es por esa razón que hemos preparado para ti 10 consejos que te ayudarán al momento de comprar un departamento, para que de esta forma pueda evitar malas decisiones de las cuales te arrepientas a futuro o simplemente termine siendo una mala inversión.

  1. Elige la zona adecuada

departamento en venta en Lima
Elegir la zona adecuada de tu departamento te permitirá movilizarte a los lugares que sueles visitar

Lo primero que debes hacer es definir el distrito en el que deseas comprar el departamento en Lima. Para ello, puedes tomar en cuenta diversos factores como, por ejemplo, cercanía a los lugares que usualmente te diriges (trabajo, universidad, casa de familiares, etc), el distrito según tus ingresos (el precio de los departamentos varía según el distrito que elijas), si está ubicado cerca de avenidas importantes, y el nivel de seguridad en los alrededores del lugar. 

La zona es lo más importante, ya que también dependiendo de la zona tu departamento podría aumentar su valor, en caso planees venderlo en un futuro o simplemente ponerlo en alquiler para generar ingresos. Es por ello que te recomendamos tomar esta decisión con mucha tranquilidad y sin desesperarte. 

Una forma de analizar si realmente una zona es adecuada para ti y para tu familia, es realizarte preguntas como ¿Qué tan lejos se encuentra de mi trabajo? ¿Qué tan cerca está del colegio de los niños? ¿La zona es tranquila o su nivel de inseguridad es alto? ¿El sitio donde está ubicado el departamento es un lugar ruidoso o calmado? ¿Hay tiendas comerciales cerca del departamento?

  1.  Ten múltiples opciones:

Tener más opciones de departamentos, te permitirá poder realizar una mejor elección

Te recomendamos que no te quedes con una única opción, sino que puedas realizar una investigación de mercado para que así puedas comparar. Por ejemplo, si has visto un departamento en venta en Surco, te recomendamos investigar un departamento similar en algún otro distrito y en base a ello comparar costo – beneficio. 

Es importante que comprendas que, aunque una opción parezca la mejor, puede haber otras alternativas mejores que la primera, es por esta razón que es muy importante tener un amplio abanico de opciones para hacer una elección estratégica. 

  1. Evalúa las dimensiones internas del departamento según tus necesidades

Busca que las dimensiones del departamento se ajusten a tus actividades diarias

Este punto es fundamental, ya que, si bien los aspectos externos que previamente hemos visto son importantes, las dimensiones del departamento en venta en Lima deberán adecuarse en base a tus necesidades como, por ejemplo: el número de habitaciones, el número de baños, el tamaño de la sala, el tamaño de la cocina, etc.

Estos aspectos podrás elegir en base al número de personas que vivirán en el departamento, por ejemplo, si buscas un departamento para una familia pequeña, un departamento con 3 habitaciones es tu mejor opción, si, por el contrario, si solo vivirás tú en el departamento, 1 habitación (o incluso 2) pueden ser suficientes.

  1.  Conoce los gastos de mantenimiento:

Es importante saber cuánto será el costo, para definir si se ajusta a lo que tienes pensado gastar en estos aspectos

Muchas personas dejan de lado este punto, sin embargo, cuando comienzan a vivir en sus nuevos departamentos se dan cuenta que es un punto muy importante para evaluar, por eso, te recomendamos que conozcas cuánto será el gasto de las cuotas de mantenimiento en el edificio, como también los servicios generales en el departamento como, luz, agua, gas y otros servicios. 

Estos gastos, sin lugar a duda varían de acuerdo a la zona donde está ubicado el departamento, de acuerdo al número de departamentos por edificio; a mayor número de departamentos por edificio el costo de mantenimiento disminuye, debido a que se puede dividir entre más familias y por lo tanto baja la cuota. Es por esto, que es vital que conozcas estos costos antes de comenzar el proceso de compra del departamento, por eso siempre es mejor estar asesorado por una agencia o agente inmobiliario.

  1.  Conoce la antigüedad del departamento en venta en Lima:

Una propiedad con varios años de construcción, podría reducir su valor en el mercado

En caso que una de tus opciones no sea un departamento de estreno, es importante que conozcas hace cuánto fue construido, si ha tenido alguna reparación (tanto en el interior del departamento, como en el exterior), si existen problemas con los servicios básicos, entre otros.

Evidentemente todos estos aspectos podrás evitarlo si optas por un departamento de estreno, en el cual tendrás la certeza de que todos los aspectos técnicos se encuentran en perfecto estado.

Este punto es muy importante, ya que si estás buscando un departamento en venta en Lima para posteriormente venderlo, deberás tener en cuenta que según los expertos, un inmueble con más de 30 años podría depreciarse hasta en un 40%, por lo que te recomendamos averigüar el año en el que fue construido.

  1.   Conoce el nivel de ruido en la zona:

Si te interesa mucho vivir en una zona tranquila, primero investiga su nivel de ruido

Cuando se piensa en el ruido, directamente nos enfocamos en el ruido generado por el tránsito vehicular. Evidentemente si lo que buscas es evitar este tipo de ruido, te recomendamos buscar una zona que no sea cercana a alguna avenida principal.

Sin embargo, existen otros factores que también podrían generar ruido. Si el departamento se encuentra ubicado cerca de un lugar donde se realizan eventos, quizá no sea una buena opción si lo que buscas es tranquilidad. Es por ello que te recomendamos revisar los alrededores del departamento.

En caso tengas un automóvil, sería bueno que visites los alrededores para analizar dichos factores que podrían generar ruido y por ende, incomodidad. Otra opción podría ser a través de Google Maps, aunque en este caso, las imágenes de Google Maps suelen tardar en ser actualizadas, por lo que te recomendamos realizar dicha búsqueda de forma presencial.

  1. Lugar de estacionamiento

Un departamento con estacionamiento te garantiza que tu automóvil estará en un lugar seguro

En caso tengas un carro o estés pensando adquirir uno a corto plazo, es importante que consultes si el departamento cuenta con estacionamiento. 

En caso no posea estacionamientos, y consideres que el departamento es el ideal, puede ser una alternativa buscar un lugar en los alrededores donde aparcar el auto, aunque siempre lo ideal será comprar uno con estacionamiento, ya que al momento que desees venderlo tendrás ese mismo problema con el nuevo interesado en comprarlo y esto puede demorarte mucho más tiempo en la venta.

  1. Consulta por las áreas comunes:

¡No te olvides de consultar por las áreas comunes! Sobre todo si tienes niños pequeños

La mayoría de los departamentos ofrecen hoy en día áreas comunes a las personas que residen en él, para que puedan realizar actividades diarias. Si deseas sacarles el máximo provecho a estas áreas comunes, es importante que conozcas qué áreas comunes te ofrece el lugar.

Algunos departamentos ofrecen áreas comunes como: lobby, área de juegos, gimnasios, áreas verdes, sala de usos múltiples, piscinas, zona de parrilla, entre otros.

  1.   Conoce más de la constructora

Busca información de la constructora en Google u otros buscadores

Si no tienes mucha información sobre la constructora o inmobiliaria que ofrece el departamento, es importante que busques en qué otros proyectos han participado y la experiencia de sus clientes.

De esta forma podrás conocer la opinión de personas que han estado en tu lugar sin que tengas que arriesgarte. Te recomendamos buscar información en internet, a través de Google, Youtube o algún medio de información.

En estos lugares podrás encontrar reseñas, opiniones o noticias relacionadas a la constructora o inmobiliaria. Además, te recomendamos navegar por el sitio web de la constructora, en donde podrás encontrar más información sobre quiénes son, en qué otros proyectos han trabajado y cuántos años de experiencia tienen en el mercado inmobiliario.

  1. Cuenta con asesoría profesional:

Solo con la asesoría de un Agente Inmobiliario, podrás tener la certeza de que la compraventa será exitosa

Una vez hayas revisado diversas opciones, es importante que consultes con asesores como agencias inmobiliarias, las cuales además de darte su apreciación, harán que el proceso de compra sea más fácil y sencillo para ti.

Además, con la asesoría de los agentes inmobiliarios evitarás tener algún problema durante la compra del inmueble, por lo que son sumamente necesarios si lo que buscas es realizar una compra 100% segura.

Ahora que conoces estos 10 consejos antes de realizar la compra de tu futuro departamento, es momento de ponerlos en práctica. Recuerda no emocionarte, ni enamorarte a primera vista de algún departamento en venta en Lima, sino realiza un exhaustivo trabajo de investigación, para que a la larga puedas realizar una correcta compra. 

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