¿Qué conceptos de pago corresponden al comprador y vendedor en una transacción inmobiliaria en el 2023?

Conceptos de pago corresponden al comprador y vendedor en una transacción inmobiliaria

La compra o venta de una casa o un departamento es una de las operaciones más importantes y trascendentales en la vida de las personas. Es un proceso que conlleva diversas obligaciones y responsabilidades, tanto para el comprador como para el vendedor. Por ello, es importante conocer cuáles son los conceptos de pago que corresponden al comprador y vendedor en una transacción inmobiliaria

¿Cuáles son los pagos que hace el comprador de un inmueble?

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Estudio de títulos: El comprador debe contratar los servicios de un abogado para que realice una revisión exhaustiva de los documentos que respaldan la propiedad del inmueble. Este estudio de títulos busca asegurar que el vendedor es el propietario legítimo del inmueble y que este se encuentra libre de gravámenes o hipotecas.

Tasación: En muchos casos, cuando el comprador está realizando la transacción mediante un préstamo hipotecario, el banco le solicitará una tasación del inmueble. Esta tasación es un informe elaborado por un perito tasador que determina el valor comercial del inmueble en el mercado. El objetivo de esta tasación es asegurar que el valor del inmueble es adecuado y acorde al préstamo que el banco está otorgando al comprador. El costo de la tasación suele ser asumido por el comprador y puede variar según la complejidad de la valoración y las características del inmueble. Es importante que el comprador tenga en cuenta este costo adicional al momento de planificar la compra de su propiedad.

Redacción de minuta: Una vez que se ha confirmado que la propiedad se encuentra libre de cargas y gravámenes, se procede a la redacción de la minuta de compraventa. Este documento debe ser elaborado por un abogado y deberá contener toda la información referente a la transacción, como el precio de venta, la forma de pago, plazos, entre otros.

Impuesto de alcabala: El impuesto de alcabala es un tributo que grava la transferencia de propiedad de bienes inmuebles. En el caso de la compra de un inmueble, el comprador debe pagar el 3% del valor del inmueble, descontando las primeras 10 UIT.

Escritura pública: La escritura pública es el documento que certifica la transferencia de propiedad del inmueble a favor del comprador. Este documento es elaborado por un notario público y debe ser inscrito en los registros públicos para que la transferencia sea válida.

Derechos registrales: Los derechos registrales son los gastos que se generan por la inscripción de la escritura pública en los registros públicos.

¿Cuáles son los pagos que hace el vendedor de un inmueble?

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Impuesto a la renta: El vendedor debe pagar el impuesto a la renta si obtiene una ganancia en la venta del inmueble. Si el inmueble fue comprado después del año 2004, el vendedor deberá pagar el 5% sobre la utilidad obtenida, antes de ese año, no se aplicaba este impuesto. Exoneración del impuesto a la renta: Si el inmueble que se está vendiendo es la casa habitación y es el único inmueble del vendedor, este no está obligado a pagar el impuesto a la renta. Para acceder a esta exoneración, el inmueble debe haber sido propiedad del vendedor por un mínimo de 2 años y no estar destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.

Comisión al agente inmobiliario: Si el vendedor contrata los servicios de un agente inmobiliario o una agencia inmobiliaria para la venta de su propiedad, deberá pagar una comisión por los servicios prestados. El porcentaje de la comisión varía entre un 3% y un 5% del valor de cierre de la venta, este monto depende de la exclusividad de la agencia y de las estrategias de marketing que utilicen para promocionar la propiedad. Algunas agencias pueden invertir en publicidad y otras herramientas para vender la propiedad de manera más rápida y efectiva, lo que puede significar una mayor inversión por parte de ellos.

En resumen, la compra o venta de un inmueble implica una serie de conceptos de pago que corresponden al comprador y vendedor en una transacción inmobiliaria. Para el comprador, es importante contar con un abogado para el estudio de títulos, la redacción de la minuta, y pagar el impuesto de alcabala, la escritura pública y los derechos registrales. Mientras que para el vendedor, es esencial pagar el impuesto a la renta si corresponde, considerar la exoneración del impuesto en caso de ser su casa habitación y único inmueble, y pagar la comisión al agente inmobiliario si lo contrató.

Es importante que ambas partes se informen adecuadamente sobre los conceptos de pago correspondientes en una transacción inmobiliaria, ya que esto puede evitar problemas y malentendidos en el futuro. Además, es recomendable contar con asesoría profesional para llevar a cabo el proceso de manera segura y efectiva.

En Tu Inmueble Real Estate, entendemos la importancia de la transparencia y la claridad en el proceso de compra o venta de un inmueble. Por eso, nos aseguramos de que nuestros clientes estén informados y asesorados en todo momento durante el proceso. Si estás buscando comprar o vender un inmueble, no dudes en contactarnos para recibir la mejor asesoría y atención personalizada.

Autor:   Rafael Romero Hassinger | Broker y Promotor Inmobiliario

                CEO Tu Inmueble Real Estate.

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