Comprar un terreno en Perú puede ser muy rentable. Sin embargo, cuando se trata de inversiones inmobiliarias hay una serie de factores a tener en cuenta que le ayudarán a maximizar su ganancia. También hay otros factores que le ayudarán a tomar sus decisiones de inversión más fácilmente, es por ello que compartimos 5 Consejos para obtener una plusvalía.
5 Consejos para obtener una plusvalía
Si está pensando en involucrarse en el mercado inmobiliario peruano, aquí tiene algunos consejos que le ayudarán a tomar sus decisiones iniciales de inversión:
¿CUÁL ES EL MEJOR MOMENTO PARA INVERTIR EN INMUEBLES?
La mayoría de las personas saben que los bienes raíces son una buena inversión, pero no saben identificar el mejor momento para invertir en ellos.
Muchos se preguntarán cuál es el mejor momento para invertir, para ello hay que conocer y entender el ciclo inmobiliario, de esta manera sabrá cuándo entrar y cuándo salir. Un ciclo inmobiliario puede variar desde poco más de un año hasta diez o más años, si sabes identificar en qué etapa se encuentra este ciclo, podrás obtener una buena plusvalía por tu inversión.
Pero también hay otras formas de identificar qué inversión inmobiliaria puede darte una excelente plusvalía. En este artículo te proporcionamos esa información, que puede ayudarte a tomar una buena decisión, pero al final eres tú quien toma la decisión final.
PRIMER CONSEJO: INVERTIR EN INMUEBLES QUE TENGAN LA POSIBILIDAD DE AUMENTAR SU VALOR
Invertir en propiedades que tienen el potencial de aumentar su valor con el tiempo es una de las mejores formas de adquirir plusvalías.
Aunque hay muchas otras formas de invertir en propiedades, ésta es una de las más comunes porque ofrece a los inversores una gran flexibilidad y seguridad. Tanto si está ahorrando para su jubilación como si quiere crear unos ingresos extra para usted y su familia, invertir en terrenos es una excelente manera de empezar.
Invertir en terrenos es también una excelente manera de diversificar su cartera, lo que significa que, si tiene inversiones en acciones y bonos, pero nada relacionado con el sector inmobiliario, añadir bienes inmuebles le ayudará a equilibrar su cartera y a reducir el riesgo en general.
SEGUNDO CONSEJO: COMPRAR AQUELLOS INMUEBLES QUE TENGAN UNA VINCULACIÓN DIRECTA CON PROYECTOS DE ALTA PLUSVALÍA
Lo mejor es comprar aquellas propiedades que estén directamente relacionadas con proyectos de alta plusvalía, como condominios residenciales con atracciones principales, condohoteles, centros comerciales y nuevas obras de infraestructura.
Este tipo de inmuebles tendrá una gran demanda debido a que proporcionan seguridad y comodidad a las personas que viven en la zona.
El segundo tipo de propiedad es el terreno de bajo valor, que es ideal para los promotores. Este tipo de suelo puede convertirse en proyectos residenciales, edificios comerciales y polígonos industriales. Por ello, lo mejor es comprar estas propiedades en zonas donde hay una gran demanda de este tipo de desarrollos.
TERCER CONSEJO: MANTENGA SIEMPRE LOS OJOS ABIERTOS PARA LAS PROPIEDADES QUE PUEDAN SER RECATEGORIZADAS PARA OTRO USO Y QUE ESTÉN EN UNA ZONA EN LA QUE PROBABLEMENTE ESTO OCURRA.
Siempre hay que estar al tanto de las propiedades que pueden ser recategorizadas para otro uso y que se encuentran en zonas donde es probable que esto ocurra. Hay muchas formas de averiguar si una propiedad es susceptible de ser recategorizada, como, por ejemplo.
- Investigar las normas de zonificación de su zona.
- Hablar con los agentes inmobiliarios, que conocerán cualquier plan o propuesta de cambio de las leyes de zonificación en su provincia.
- Preguntar directamente a los funcionarios de la administración local si hay alguna probabilidad de que se produzca pronto un cambio en la propiedad vecina a la suya que pueda afectar a su valor de mercado.
CUARTO CONSEJO: INVIERTA EN PROYECTOS QUE SE VENDAN EN PLANOS, DONDE PUEDA COMPRARLOS A UN PRECIO BAJO DURANTE LA FASE DE CONSTRUCCIÓN Y VENDERLOS CUANDO ESTÉN TERMINADOS A UN PRECIO MÁS ALTO.
Invertir en terrenos que están en fase de planificación o en pleno desarrollo de construcción puede ser una buena forma de ganar dinero. Esto se debe a que usted está comprando el terreno a un precio bajo y lo venderá cuando está terminado a un precio más alto.
Puede invertir de esta manera comprando terrenos que se encuentran en condominio privados, donde se están desarrollando y vendiendo sobre planos. Esto significa que no recibirá el título de propiedad del terreno hasta su finalización, lo que significa que tendrá que esperar hasta entonces para poder venderlo con un excelente beneficio en la plusvalía.
Lo más recomendable es invertir en terrenos residenciales que se encuentren en condominios privados que cuenten con atracciones principales, como, por ejemplo, que cuente con una Laguna artificial con aguas cristalinas y playas de arena blanca, con áreas recreativas, áreas deportivas, club houses y otras atracciones que sumarán a tener mayor beneficio en la plusvalía.
Es importante tener en cuenta que se debe verificar que el Promotor del proyecto sea confiable, que esté comercializado por una agencia inmobiliaria de prestigio, asimismo, se debe verificar que las obras estén en ejecución; con todos estos puntos agregarán más seguridad a su inversión.
QUINTO CONSEJO: ADQUIERA UNA PROPIEDAD DENTRO O CERCA DE UNA ZONA EN LA QUE HAYA UN AUMENTO RECIENTE DE LA INVERSIÓN Y EL DESARROLLO PÚBLICO O PRIVADO Y QUE PROBABLEMENTE CONTINÚE DURANTE AL MENOS CINCO AÑOS.
Cuando se adquiere una propiedad en una zona, o cerca de ella, en la que se ha producido un aumento reciente de la inversión pública o privada y de la urbanización que probablemente continuará durante al menos cinco años, es una buena señal de que habrá revalorización del capital.
Las inversiones públicas y privadas, como la construcción de aeropuertos, megapuertos, torres de oficinas y hospitales en las cercanías, pueden provocar un aumento de la demanda de propiedades residenciales situadas cerca de estos nuevos desarrollos.
El consiguiente crecimiento de la población y de la actividad empresarial eleva el valor global de los inmuebles de la zona. A su vez, esto crea oportunidades para los propietarios que desean vender sus casas o alquilarlas a precios más altos de los que habrían recibido sin estos nuevos desarrollos.
Por ejemplo: En el norte chico del Perú, en la zona de Chancay, se está construyendo un megapuerto que se convertirá en el nuevo Puerto Hub del Pacífico y que impulsará el comercio exterior del país, además de ayudar a que los terrenos y proyectos de esta zona del país se revaloricen constantemente. Habrá más demanda en la zona, habrá muchos profesionales y empresas buscando terrenos para construir casas, buscando las comodidades que ofrece la ciudad y dispuestos a pagar por estos beneficios.
Cerca de este megapuerto se está construyendo un condominio de lujo, llamado Flamencos Condominio, donde tendrá atractivos como una laguna artificial de 25,000m2, con aguas cristalinas y playas de arena blanca, canchas de tenis, canchas de baloncesto, piscinas, zonas recreativas, hotel de 4 estrellas y varios otros atractivos que permitirán que estos terrenos se valoricen rápidamente; creemos que es uno de los proyectos que más plusvalía puede tener en el más corto plazo.
CONCLUSION
Esperamos que haya obtenido información valiosa sobre las plusvalías de las inversiones en terrenos. Es importante que entienda sus opciones de financiamiento, ya que los proyectos en ejecución brindan facilidades de financiamiento y muchos los brindan sin cobrar intereses, de esta manera usted puede tomar decisiones financieras acertadas. Aunque hay muchos factores en juego, creemos que estos consejos le darán una base sólida para futuras inversiones.
Si hay algo en lo que he insistido a lo largo de esta entrada del blog es en la importancia de investigar e identificar sus objetivos de inversión. Si tienes una visión clara de lo que quieres conseguir, te será más fácil reconocer las oportunidades potencialmente lucrativas. Lo mismo ocurre con los inmuebles: si sabe qué buscar, puede asegurarse de que su propiedad valga más de lo que pagó por ella, y más que nada.
Estamos aquí para ayudarle a convertirse en un mejor inversor inmobiliario, y éste es sólo un paso hacia ese objetivo. ¡¡Contáctenos!!
Autor: Rafael Romero Hassinger | Broker y Promotor Inmobiliario
CEO Tu Inmueble Real Estate.
