En el presente artículo vamos a abordar el tema de las principales tendencias inmobiliarias para el 2022 en el Perú, un sector que viene recuperándose paulatinamente luego del impacto sufrido por la pandemia de la COVID-19.
Cabe resaltar que, si bien el impacto de la pandemia fue muy duro en el rubro inmobiliario durante todo el año 2020, este sector supo capear el temporal y reponerse con solvencia y con constancia para cerrar el año 2021 con cifras en azul que hacen mirar con optimismo lo que vendrá para el presente 2022.
De acuerdo a las cifras que se vienen manejando a nivel global, en el año 2020 la cotización del mercado inmobiliario sufrió una caída en promedio del 9%. Sin embargo, el año pasado, con la apertura de la economía, la recuperación ha sido plausible y se ha cerrado el 2021 con un crecimiento que rodea el 23%, porcentaje nada desdeñable.
Sin embargo, es preciso puntualizar que esta recuperación del sector inmobiliario en el Perú está sujeta también a diversos factores externos y los inherentes a la economía de nuestro país. Y por supuesto a que la crisis sanitaria por la pandemia de la COVID-19 vaya amenguando.
Además, otro aspecto que va a ser fundamental es el de la estabilidad desde los ámbitos político y económico, con medidas desde los entes gubernamentales que promuevan, propicien e impulsen, la actividad inmobiliaria y que no la retraigan. Las reglas claras y la estabilidad jurídica también son soportes claves para consolidar la recuperación del mercado inmobiliario.
Tendencias Inmobiliarias en el Perú para el 2022
La primera tendencia es que las personas están recurriendo a obtener créditos y préstamos en diversas entidades del sistema financiero como pueden ser cooperativas de ahorro y crédito, o cajas municipales. No solo se limitan a buscar el financiamiento a través de los bancos. Cada vez hay más facilidades y coberturas de financiamiento con tasas de interés más bajas, lo que dinamiza el mercado inmobiliario y hace posible a muchas familias coronar el sueño de la casa propia o el arrendamiento de un inmueble.
Otra característica interesante que se ha podido advertir, es el mayor impulso que el Gobierno le ha dado a los programas de vivienda como Mi Vivienda y Techo Propio donde muchas familias han encontrado mayores ventajas y facilidades para poder acceder al financiamiento de su vivienda propia.
Asimismo, otra de las tendencias a las que apunta el mercado inmobiliario en el Perú para el año 2022, es la del alquiler de departamentos en edificios multifamiliares. Esta oferta apunta principalmente a jóvenes estudiantes, parejas de recién casados y en general familias nuevas que cuentan con la capacidad crediticia y solvencia económica para realizar estos arriendos.
Un dato que no debemos pasar por alto es que aproximadamente el 40% de la demanda de compra de inmuebles y un 50% de alquileres proviene de jóvenes que pertenecen a la denominada generación millennial, integrada por jóvenes y jóvenes adultos entre los 24 y 40 años aproximadamente.
Para el presente año, otra de las tendencias que nos ofrece el sector inmobiliario y por el que van a apostar decididamente los empresarios de este rubro, es el de la inversión en terrenos. Esta es una tendencia que ya se ha visto marcada en los últimos años y todo apunta a su consolidación en el 2022, pues los precios no han sufrido una caída y eso avizora que las posibilidades de obtener ganancias en las operaciones sean mayores.
Otro punto importante a considerar dentro de lo que serán las tendencias para el mercado inmobiliario en el Perú, va a ser el uso de las criptomonedas como herramienta para la adquisición de inmuebles. Por supuesto, cabe apuntar, que el uso de las mismas como alternativa de financiamiento para una vivienda, se va a ir incorporando de manera progresiva.
Algunos expertos han convenido en que una de las tendencias que va a advenir en el sector inmobiliario no solo en el Perú, sino como tendencia global, va a ser la adquisición de terrenos y viviendas en el extranjero. Apostar por nuevos mercados fuera del país parece ser una apuesta que va a tomar fuerza para el 2022.
El sector inmobiliario en el Perú para el año 2022 tendrá como otras de sus tendencias el uso del comercio electrónico. Durante la parte más crítica de la pandemia, donde las familias tuvieron que estar confinadas en sus hogares ante la crisis sanitaria, las compras online aumentaron considerablemente. Si bien el 2021, ante la apertura de la economía, hubo una leve disminución del comercio electrónico, éste se irá recuperando este año y los subsiguientes.
Otro aspecto que deberán tomar en cuenta los inversores y empresarios inmobiliarios para este año es el demográfico. De esa manera, podrán analizar cuáles son las tendencias y preferencias que tendrán los usuarios de acuerdo a factores como la edad y la composición familiar, tomando en cuenta que para miles de personas el hogar se ha convertido en el nuevo centro de trabajo y se requiere de mayor espacio y amplitud de los ambientes para mayor comodidad.
No podemos soslayar que el desarrollo de la tecnología es inherente a estos tiempos, y en definitiva el sector inmobiliario no se sustrae de ello. La transformación digital en las empresas inmobiliarias apunta a traer muchos beneficios en el corto plazo.
Es crucial que los posibles compradores o arrendadores de una casa o un departamento puedan contar con todas las facilidades y comodidades para poder apreciar a detalle cada ambiente sin necesidad de acudir presencialmente. Desde el teléfono móvil o desde su computadora personal poder ver videos, fotos, imágenes y recorrer virtualmente el inmueble, compararlo con otros, evaluar los precios y luego tomar libremente la mejor elección.
El factor del desarrollo sostenible ha entrado también a tallar como nueva tendencia y forma de vida. Muchas familias apuntan a residir o arrendar una vivienda o un edificio ecológico. Lo propio ocurre con las empresas que desean contar con oficinas de estas características ecológicas.
La ubicación de los inmuebles que se van a poner en venta o en alquiler es otro de los puntos que se deberán tomar en cuenta en lo que se refiere al mercado inmobiliario. La rentabilidad en la adquisición de los inmuebles va a depender, entre otras cosas, del distrito en que estos se encuentren ubicados. En el caso de los alquileres en diversos puntos céntricos de Lima, la tendencia para la recuperación de la inversión se ha hecho algo lenta. En tal sentido, muchos de los inversionistas están poniendo en la mira poder adquirir propiedades en las áreas periféricas de las ciudades.
Otra de las tendencias que ha marcado la crisis sanitaria en el país es que muchas familias han optado por comprar o alquilar casas de campo o de playa, y de esa manera, poder vivir con mayor tranquilidad, con más espacio en distritos o sectores con menor densidad poblacional. Muchos han adecuado estas viviendas, con ambientes para poder realizar el trabajo por vía remota.
En lo que concierne estrictamente al trabajo desde casa, conocido también como trabajo remoto o teletrabajo, la tendencia que apunta para el año 2022 es que los jóvenes adultos (cuyas edades pueden oscilar entre los 25 y 40 años) van a preferir optar por contar con espacios cómodos y amplios para poder desarrollar sus labores. La gran mayoría de empresas han considerado conveniente mantener a sus empleados trabajando desde sus respectivos hogares y esto está amparado en una ley que así lo faculta para todo el año 2022.
En tal sentido, muchos trabajadores van a ver con buenos ojos la posibilidad de adquirir un inmueble en zonas no céntricas y que puedan contar también con espacios para poder relajarse y disfrutar como los balnearios, lugares campestres, rodeados de naturaleza que permitan a los jóvenes trabajadores compartir las obligaciones laborales con momentos de disfrute y diversión para ellos y sus familias.
La circunstancia de que las familias tengan que compartir un mayor tiempo juntas, tiende a prolongarse por más tiempo. Es por ello que la tendencia a encontrar viviendas amplias y espaciosas se volverá importante para que los integrantes puedan realizar sus actividades diarias, sea las de trabajar, estudiar y las propias de la convivencia en familia.
Además, los inversionistas también deberán tener en el radar algunas sugerencias importantes con respecto a las características que pueden tener las viviendas y que pueden constituir una ventaja comparativa con respecto a otras. Por ejemplo, viviendas que puedan contar con terrazas que den una mayor sensación de espacio, de libertad y de panorama para los ocupantes. Lo propio ocurre con las áreas verdes. Poder contar con un amplio jardín para disfrutar o en el caso de contar con niños con un espacio de esparcimiento.
La tecnología es un factor que cada vez se hace más crucial y decisivo en la vida de las personas, y definitivamente esto no escapa a las ventajas que debe ofrecer un inmueble. La vivienda deberá estar integrada tecnológicamente, siendo fundamental que cuente con la mejor conectividad posible para facilitar el desarrollo del trabajo remoto y lo propio las conexiones para otros servicios de Internet, televisión por cable o celulares que puedan funcionar de manera óptima.
Autor: Carlos Rafael Romero Hassinger
REALTOR® – CEO Corporación Romero & Asociados S.A.C. – Tu Inmueble Real Estate
