Quizá en más de una oportunidad has escuchado o visto casos de éxitos en la televisión o en internet de personas que han generado exuberantes sumas de dinero invirtiendo en inmuebles y te has preguntado ¿La venta de departamentos en Lima, es una inversión inmobiliaria segura? Bien, aunque esto sucede comúnmente, si no eres cercano al mundo del real estate, quizá no comprendas como esto es posible.
La venta de departamentos en Lima o en mundo inmobiliario como tal, es uno de los negocios más seguros, estables y de bajo riesgo, por lo que a priori podemos afirmar que invertir en inmuebles es una decisión correcta. ¿Por qué? Pues hemos preparado este artículo para responder las dudas más habituales que se hace una persona que desea comenzar en este mundo.
¿La venta de departamentos en Lima, es una inversión inmobiliaria segura?
- ¿Es seguro invertir en el sector inmobiliario en el Perú?
Antes de responder la pregunta, es importante conocer qué fue lo que sucedió en el Perú en el pasado. Muchos agentes inmobiliarios o personas cercanas al mundo del real estate identifican que durante el año 2004 surgió algo que se llamó “el boom inmobiliario”, en el que los precios de venta de departamentos en Lima (y de los inmuebles en general), subieron de una forma jamás antes vista, y fue la época en donde el sector inmobiliario se hizo más popular y más conocido.
En estas épocas era normal que una persona invierta en un departamento y que luego de unos años el precio de dicho departamento se duplicará, por lo que, sin lugar a duda en esas épocas, el sector inmobiliario era una de las mejores inversiones que podía existir en el Perú.
Sin embargo, los tiempos han pasado y a partir del año 2014 (según expertos en el tema), el sector inmobiliario se estabilizó y se ha mantenido así hasta la actualidad.
¿Esto quiere decir que la venta de departamentos en Lima no es rentable en la actualidad? En lo absoluto. Lo que los expertos en el tema señalan es que aún es rentable invertir en una casa o un departamento, sin embargo, ellos sugieren que es un momento idóneo para comprar, más que para vender.
Respondiendo a la pregunta inicial, SÍ es seguro, sin embargo, no esperes que de la noche a la mañana tengas una fortuna. Este tipo de inversión inmobiliaria toma tiempo, sin embargo, es seguro y de bajo riesgo.
Según diferentes estudios y analistas, la rentabilidad normal para los inmuebles usados de vivienda es del 0.5 % del valor del inmueble. Por ejemplo, si compraste un inmueble a 200 000 dólares, podrás alquilarlo por 1000 dólares mensuales.
Es por ello que en un inicio señalamos que el retorno de inversión suele ser lento, pero seguro (a diferencia de otro tipo de inversiones, en los que el factor “seguridad” está en juego o simplemente es bajo).
- ¿Qué detalles son importantes al comprar una casa como inversión?
- Detalles de la vivienda:
Los detalles, aunque usted no lo crea, son los que más llaman la atención en la venta de departamentos en Lima. Es por ello que te recomendamos seleccionar una casa o departamento con detalles que creas que puedan ser interesantes al momento de ofrecer tu inmueble, como, por ejemplo: una excelente cocina, un baño amplío, un gran guardarropa, etc.
Además, en caso de que planees alquilar tu departamento, estos detalles te ayudarán a conseguir futuros inquilinos de una forma más rápida, ya que se verán atraídos por las características propias del inmueble, así que no te olvides que los detalles también cuentan.
- La zona:
Para los expertos, este es el factor más importante, ya que los inmuebles ubicados en una zona que se considere segura, podrían revalorizarse para su beneficio. Otros detalles, en referencia a la zona, son por ejemplo que sea tranquilo o que esté ubicado cerca de un parque.
Realiza una investigación de avisos que anuncien la venta de departamentos en Lima, analiza cuál sitio consideres que podría revalorizarse en el tiempo y consultalo con una Agencia Inmobiliaria para que te dé su opinión al respecto. Solo de esta manera, podrás estar seguro de que tu elección (en cuanto a la zona) ayudará a que tu inversión sea beneficiosa.
- Iluminación:
Lo importante en este aspecto es que el inmueble tenga diferentes puntos de luz natural. La luz artificial o luces de interior son importantes, pero recuerda que la luz natural hará que tus futuros clientes no se sientan abrumados o encerrados al momento de hacer un análisis general sobre tu inmueble.
Así como señalamos que los detalles son importantes, la iluminación también lo es. Un hogar bien iluminado, será más atractivo a los ojos de tus futuros compradores o inquilinos. Además de la luz propia del departamento o casa, ten en cuenta qué tan bien está iluminada la parte externa (alrededores del inmueble).
- ¿La pandemia ha afectado al sector inmobiliario?
Con la llegada de la pandemia distintos negocios y sectores económicos se vieron afectados. El sector inmobiliario también se vio afectado durante los primeros meses de la pandemia, sin embargo, se ha logrado recuperar en poco tiempo.
Esta recuperación comenzó a mediados del año pasado, 2020, hasta el primer trimestre del 2021. Un claro ejemplo de ello es que en el primer trimestre del presente año, las ventas de nuevas viviendas en Lima y en el Callao, crecieron 30 % con respecto al primer trimestre del 2020.
En cuanto a los distritos con mayor crecimiento en el sector, durante la pandemia, San Miguel se destaca como uno de ellos, el cual además de experimentar dicho crecimiento, también ha logrado un desarrollo urbanístico en dicho periodo de tiempo.
Además, la reducción en el costo del endeudamiento y la seguridad histórica asociada al sector inmobiliario han jugado a favor de la recuperación de este sector. Según expertos, la tasa de interés de los créditos hipotecarios ha pasado de 7.86% en enero del año pasado a 5.90% en junio del presente año.
Esta reducción de porcentaje sugiere que el costo del endeudamiento para adquirir una propiedad (departamento o casa) ha disminuido, resultando atractivo para aumentar las solicitudes de préstamos hipotecarios.
En ese aspecto, la venta de departamentos en Lima, a pesar de la pandemia que actualmente estamos viviendo, continúa siendo un negocio seguro y a largo plazo rentable, por lo que si tenías dudas o preguntas al respecto, puedes estar seguro de que el mercado inmobiliario es una buena inversión.
- Recomendaciones finales para futuros inversionistas del sector inmobiliario:
Ya sea para la compra o la venta de departamentos en Lima, los expertos ponen especial énfasis en tres detalles que muchas personas pasan por alto pero que son vitales para que tu inversión en el sector inmobiliario sea beneficiosa. Te presentamos a continuación tres consejos que te serán muy útiles (sobre todo si recién comienzas en el mundo inmobiliario):
- La paciencia debe ser tu aliado: No te desesperes, ni te emociones. Actúa siempre siendo estratégico. Elige el inmueble donde invertir pensando a futuro. Analiza las características del inmueble sin pasar por alto ningún detalle que creas conveniente. Si ves un departamento en venta a bajo precio, averigüa a qué se debe y si realmente es una buena inversión a futuro. Que tu corazón no le gane a la razón.
- Los proyectos en pre-venta pueden interesarte: si aún no te has animado, los proyectos en pre-venta poseen precios bajos, por lo que puede ser una buena forma de iniciar en el mundo del real estate, para perder los miedos o dudas que aún tengas.
- No realices ningún trámite sin asesoría profesional: Las agencias inmobiliarias serán tus aliadas en este camino. Consulta con ellas para tener más claro el panorama y analizar si tu inversión será beneficiosa a futuro.
