¿POR QUÉ ES IMPORTANTE INVERTIR EN UNA SEGUNDA VIVIENDA?
Invertir en una segunda vivienda puede ser una buena idea. Es genial si va a utilizar la casa como propiedad de inversión, pero también puede ser bueno para utilizarla como lugar de vacaciones.
Hay muchas razones por las que invertir en más de una propiedad es mejorar. He aquí algunas de ellas:
Ingresos por alquiler. Si alquila la segunda vivienda, puede ganar dinero además de la inversión.
Tiene un lugar donde permanecer cuando viaja: Cuando viaja, no siempre hay sitio en casa de un familiar o en otros alojamientos que pueden no ser adecuados para sus necesidades. Disponer de otra propiedad le proporcionará un lugar donde alojarse cuando lo necesite, y que puede ofrecer más espacio y/o privacidad que lo que está disponible a través de las reservas de Airbnb o VRBO.
Puedes alquilar ambas propiedades a la vez: Si vives en un lugar a tiempo completo, pero quieres alquilar otra propiedad, entonces tener dos casas te permite hacerlo sin tener que preocuparte por encontrar inquilinos para cada lugar por separado.
¿EN QUÉ DEBE BASARSE SU INVERSIÓN?
Las segundas viviendas son propiedades de inversión que puedes alquilar. Son estupendas para ganar dinero extra y hacer crecer tu patrimonio con el tiempo.
Si está pensando en invertir en una segunda vivienda, hay varios factores que deben tener en cuenta:
Ubicación: Considere dónde quiere invertir en una segunda vivienda y cuánto espacio desea. ¿Quiere un piso más pequeño o una casa más grande?
Estado: ¿Está en buenas condiciones? ¿Qué hay que arreglar? ¿Cuánto costará el arreglo? Si hay algún daño, ¿Cuánto costará repararlo?
Metros cuadrados alquilables: ¿Cuántas unidades hay disponibles en el edificio y cuánto se puede cobrar de alquiler por unidad? ¿Puede cobrar más que el precio de mercado sin perder los inquilinos?
Historial de alquileres: Cuanto más largo sea el historial de alquileres del inmueble, mejor. También es importante que otros inquilinos hayan estado contentos con su experiencia alquilando al propietario de este inmueble
¿DÓNDE DEBERÍA INVERTIR EN UNA SEGUNDA VIVIENDA?
Para muchas personas, comprar una segunda vivienda es un sueño que parece imposible. No es raro ver a personas que pasan años ahorrando para el pago inicial de su primera vivienda. Pero cuando se trata de comprar una segunda o tercera vivienda, la mayoría no tiene ni idea de por dónde empezar.
Debería invertir en lugares turísticos, cerca de playas o parques recreativos. Son lugares que la gente quiere visitar durante las vacaciones, por lo que suelen ser muy populares entre los turistas y los lugareños. Esto significa que tendrán una gran demanda y los precios romperán con el tiempo a medida que más personas quieran vivir allí.
¿QUÉ RENDIMIENTO TENDRÁ MI INVERSIÓN?
La cantidad de dinero que ganará dependerá de varios factores: la frecuencia con la que se alquila la propiedad, la cantidad de alquiler que paga cada huésped (dependiendo de la ubicación) y sus gastos (costes de mantenimiento). El rendimiento medio de la inversión en casas de vacaciones se sitúa entre el 7% y el 12%.
Las segundas viviendas son una buena inversión porque le permiten ganar dinero mientras disfruta de su propiedad. La cantidad de dinero que ganará se obtendrá de varios factores: la frecuencia con la que se alquila la propiedad, la cantidad de alquiler que paga cada huésped (dependiendo de la ubicación) y sus gastos (costes de mantenimiento).
¿CÓMO COMPRAR SU SEGUNDA VIVIENDA?
Acuda directamente a las agencias inmobiliarias especializadas en segunda vivienda. Podrán aconsejarle sobre las mejores zonas para comprar similares, incluyendo los precios y los rendimientos de los alquileres de propiedades. También puede pedirles ayuda para encontrar, por ejemplo, agentes inmobiliarios, agentes hipotecarios y abogados especializados en la compra de segunda vivienda.
Considere la posibilidad de alquilar a largo plazo si no vas a vivir allí a tiempo completo. Si piensas alquilar tu segunda vivienda una vez que la hayas comprado, infórmate sobre la demanda del mercado de alquiler local y los alquileres medios antes de comprometerte económicamente.
En el Perú la agencia inmobiliaria Tu Inmueble Real Estate es una de las empresas que cuentan con mucha experiencia en este segmento, asimismo, cuenta con alianzas estratégicas en diversos países que cuentan con los mejores destinos que cuentan con excelentes retornos de inversión, como también cuenta con empresas asociadas que pueden administrar su inmueble. Es una de las agencias inmobiliarias más experimentadasen el Perú en este segmento.
¿CÓMO TRANSFORMARLA EN UNA PROPIEDAD GENERADORA DE INGRESOS?
Las segundas viviendas pueden ayudar a crear un patrimonio a través de los ingresos por alquiler y la revalorización del capital. Pero si quiere ganar dinero con su segunda vivienda, hay ciertos pasos que debe seguir:
1. Encontrar una buena propiedad y asegurarse de que su precio merece la pena. Antes de comprar una segunda vivienda, tendrá que investigar el mercado local. Consulte con una agencia inmobiliaria especialista en segunda vivienda o hable con agentes inmobiliarios que lleven años trabajando en este segmento y que cuenten con muchos años de experiencia en el real estate, que cuenten con certificaciones internacionales y alianzas estratégicas en otros países con la finalidad de que puedan aconsejarte sobre el precio, los posibles problemas de la propiedad y la rentabilidad que podrías obtener al alquilarla con el tiempo.
2. Asegúrese de que está situado en una zona en la que la gente quiere vivir y gastar dinero en actividades de ocio o entretenimiento, como restaurantes, bares o centros comerciales. Esto asegurará que siempre habrá demanda de propiedades de alquiler en esa zona, lo que significa mejores rendimientos de su inversión a lo largo del tiempo.
3. Busque el asesoramiento de una agencia inmobiliaria que le ayude a publicar su propiedad en Airbnb y le asesore sobre el mantenimiento de la misma
SI MANTIENE LA PROPIEDAD DURANTE MÁS DE 10 AÑOS, TIENE UN RIESGO MUY BAJO DE PERDER DINERO.
Las segundas viviendas son una gran inversión porque suelen ser menos costosas que las residencias principales, y los costos de poseer una segunda vivienda son más predecibles.
También es más fácil alquilar una segunda vivienda que un apartamento o una casa: no tendrá que preocuparse de buscar inquilinos ni de cobrar el alquiler.
Si mantiene la propiedad durante más de 10 años, tiene un riesgo muy bajo de perder dinero.
Las segundas viviendas pueden alquilarse a través de sitios de alquiler de vacaciones como Airbnb y HomeAway, oa través de sitios de alquiler tradicionales como Zillow, Craigslist y Trulia. Incluso puedes publicar tu propiedad en sitios web inmobiliarios como Redfin o Homes.com que se especializan en listados de alquileres vacacionales.
Lo mejor de las segundas residencias es que cuando compras una, estás adquiriendo un activo que se revalorizará con el tiempo, sobre todo si está situado en un lugar deseable con mucha gente propiedades buscando vacaciones.
TENGA EN CUENTA QUE EL PRECIO DE LOS INMUEBLES NO SIEMPRE AUMENTA. DE HECHO, PUEDE INCLUSO BAJAR.
El mercado inmobiliario es extremadamente volátil. El valor de su vivienda puede bajar o subir, dependiendo de muchos factores.
Cuando invierte en una segunda vivienda, es probable que se enfrente a algunos riesgos que normalmente no afrontaría al invertir en acciones o bonos.
Analizaremos los principales riesgos y lo que puede hacer al respecto, para que pueda tomar una decisión informada sobre si comprar una segunda vivienda o no.
Lo primero que hay que tener en cuenta es que el precio de los inmuebles no siempre aumenta. De hecho, puede incluso bajar, pero esto es más raro que antes. Las posibilidades de ganar dinero con la inversión inmobiliaria son mayores que las de perderlo.
El segundo aspecto que hay que tener en cuenta es que hay muchas piezas en movimiento cuando se trata de bienes inmuebles y la compra o venta de propiedades puede complicarse por varios factores, como la normativa, los impuestos, los seguros, etc. Esto lo hace más difícil que otras inversiones y aumenta el riesgo de cometer errores al comprar o vender su casa.
CONCLUSIÓN
Lo que ha leído aquí es sólo un pequeño número de razones por las que invertir en una segunda vivienda puede tener sentido. Hay otras, como el hecho de que las segundas viviendas tienden a revalorizarse con el tiempo. Para algunas personas puede merecer la pena, pero sólo después de haber investigado bien y haber tomado decisiones con conocimiento de causa. En última instancia, la decisión de invertir en una segunda vivienda debe ser sólo suya. Pero diviértase con ella.
Siempre asesórese por una agencia inmobiliaria de prestigio con alianzas estratégicas internacionales.
Autor: Rafael Romero Hassinger | Broker y Promotor Inmobiliario
CEO Tu Inmueble Real Estate
