Para comprar un inmueble, ya sea una casa o un departamento, es necesario realizar una serie de pasos en los que se incluyen aquellos que tienen que ver con trámites legales y de registro. En esta oportunidad nos enfocaremos en el “Título de Propiedad Sunarp” o Registro Predial un término que posiblemente lo hayas escuchado si eres cercano al sector inmobiliario.
El proceso de compra de un inmueble no culmina cuando la negociación se cerró con el vendedor, sino que por el contrario será el momento en el que deberás inscribir tu nuevo inmueble en los registros públicos del país, a través de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos o también conocida como Sunarp.
Si es la primera vez que realizas este tipo de trámite quizás te resulte o te suene complicado, y aunque es un trámite que priori resulte tedioso, a continuación, te explicamos al detalle cómo obtener tu Título de propiedad Sunarp, partiendo desde lo más básico, hasta el trámite como tal.
En Cripto Inmuebles siempre recomendamos que nuestros clientes cuenten con la asesoría profesional de una Agencia Inmobiliaria en Lima, ya que esta asesoría te garantizará que el proceso de compraventa se realice de forma más rápida y sin ningún problema. Sin embargo, en caso hayas optado realizarlo por tu propia cuenta, hemos preparado para ti esta guía que te servirá al momento llevar a cabo el trámite.
Título de propiedad Sunarp
- ¿Qué es la Superintendencia de Registros Públicos?
La Superintendencia de Registros Públicos (Sunarp) será la entidad pública en donde realizarás el trámite en cuestión para obtener el Título de propiedad de una casa.
En esta entidad se realizan diversos trámites para registrar los actos legales más importantes de una propiedad, así como trámites en otros temas como matrimonios, divorcios, etc.
- ¿Es importante tener el título de propiedad Sunarp?
Es muy importante realizar este trámite, ya que de esta manera podrás ejercer tu derecho de propiedad. En caso de omitir este trámite, no estarías inscribiendo la compra-venta en registros públicos y podrías correr riesgo a futuro. Al momento de inscribir la compraventa del inmueble, la Sunarp podrá proteger dicha compra.
Para que dimensiones el nivel de importancia de este documento, el título de propiedad Sunarp es tan importante como las escrituras de un inmueble y es un requisito necesario para completar la inscripción de una propiedad, por lo que realizar este trámite es obligatorio.
Muchas personas confunden el título de propiedad de una casa con las escrituras, sin embargo, el primero proviene de la escritura. En palabras más sencillas, la escritura representa el derecho a reclamar la propiedad y el título de propiedad representa el último titular de la propiedad, por lo que, si deseas tener tus papeles en regla, no pases por alto este trámite.
- ¿Qué requisitos son necesarios para registrar el título de propiedad Sunarp?
Como todo trámite, el registro del título de propiedad requiere ciertos requisitos que deberás tener en cuenta al momento de llevar a cabo este trámite legal, por lo que te recomendamos recopilar los requisitos que te compartiremos a continuación y volver a este punto. En caso de tener asesoría profesional, este proceso será mucho más fácil y rápido.
- Documento Nacional de Identidad (DNI): Este documento es necesario y se recomienda tenerlo actualizado (que no haya vencido), ya que será un requisito indispensable en cada uno de los procesos que vayas a realizar.
- Solicitud de inscripción del título: Este documento se tramita en las oficinas de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos y no tiene ningún costo, por lo que será fácil acceder a él.
- Parte notarial de la escritura pública: Este documento lo obtienes a través de un Notario Público. Es necesario debido a que este documento acredita la legitimidad del inmueble, por lo que debes tramitarlo para registrar el título de propiedad Sunarp.
- Pago de derecho para el registro del inmueble: El derecho de representación y el derecho de inscripción, para conocer el total a pagar deberá consultarlo debido a que el precio se calcula de acuerdo al costo del predio.
- Ventajas de tener el título de propiedad Sunarp:
La formalización posee grandes beneficios o ventajas, las cuales detallaremos a continuación de forma muy rápida y explicativa.
- Acceso al crédito: El título de propiedad puede utilizarse como garantía para obtener un crédito en una entidad financiera
- Herencia Familiar: El título de propiedad Sunarp permitirá que tu familia pueda mantener la titularidad de la propiedad, y garantizará el derecho de todos sus herederos.
- Seguridad Jurídica: El Registro Predial te permitirá sentirte seguro del trámite que estás realizando, al estar inscrito en los Registros Públicos.
- Evita conflictos: El título de propiedad te permitirá evitar cualquier conflicto, con aspectos de tu inmueble, que pueda surgir en el futuro.
Como puede ver tramitar el título de propiedad Sunarp es sumamente importante ya que te permitirá acceder a beneficios que de otra manera sería imposible, es por es razón que llegado el momento te recomendamos realizar este trámite con el apoyo o asesoría profesional de una Agencia Inmobiliaria, la cual te ayudará a recopilar los requisitos, realizar el trámite y obtener tu título de propiedad.
- ¿Cómo hacer el registro predial del inmueble?
Cuando es un predio urbano, el cuál está ubicando es una zona poblada, usted deberá seguir los siguientes pasos. En caso de contar con su asesor, le recomendamos consultar con él las dudas que tenga sobre el proceso.
- Inscripción del título de propiedad Sunarp:
Este es el primer paso y para realizar, usted necesitará acercarse a las oficinas de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp). Este trámite se realiza a través de un formulario, el cual es gratuito, y lo encontrarás en dichas oficinas. Le recomendamos llenar el formulario correctamente, firmarlo, así como consultar cuál sería el pago de derechos registrales.
Recuerda que el pago de derechos registrales podría varias según la tasa del predio, por lo que es importante que usted consulte esta información que será útil más adelante.
- Entregar las escrituras
Posteriormente deberá hacer la entrega del parte notarial de la escritura pública la cual acredite la pertenencia del predio. Es importante que el documento deba haber sido notariado por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos y cuente con una antigüedad de cinco años. En el caso de transferencia por sucesión testamentaria solo dará mérito si en la escritura pública se ha individualizado el predio transferido, contabilizándose el plazo a partir de la fecha de fallecimiento del testador.
En el caso de predios ubicados en regiones no catastradas, se presentará plano de ubicación y perimétrico del predio. Es importante que este documento se haga y suscriba por un verificador que sea aceptado por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos, así como contar con la aprobación de la municipalidad distrital en la cual esté ubicada la propiedad.
- Último paso
Para finalizar el trámite usted deberá detallar la hora, fecha, minuto, segundo y la numeración del ingreso del título. Debido a que el título de compra-venta del inmueble, previamente se revisó por el registrador público, se ampliará el asiento de la inscripción que se hizo en la partida registral de la propiedad.
- Es momento de esperar
Una vez finalizado el trámite deberás esperar. El proceso de registro del título de propiedad en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos tomará un periodo, según la información que brindan en su portal web, de 48 horas como mínimo, hasta 7 días hábiles como máximo.
Evidentemente este plazo podría variar en base al número de las partidas registradas y la complejidad de las mismas, por lo que te recomendamos esperar con tranquilidad y calma.
Realizar la compra de un departamento o casa no es simplemente reunirse con el vendedor, realizar la transacción bancaria y listo. Esto supone muchos trámites que para personas que no están acostumbradas a este proceso, les puede resultar tedioso y complicado (lo cual es normal).
La mejor alternativa en estos casos es contar con una Agencia Inmobiliaria, la cual además de ayudarte a encontrar tu inmueble, te ayudará en el proceso de negociación y en los trámites legales que debas realizar, por lo que contar con asesoría profesional en el sector inmobiliario es una excelente decisión.
Finalmente, si deseas conocer cómo es posible realizar el registro para predios rurales, en la parte inferior te compartimos un documento que te podría interesar, sobre los pasos y recomendamos. De esta forma podrás obtener tu título de propiedad Sunarp, y gozar de todas las ventajas que esto significa.
